築地7丁目に、大和ハウス工業が1年違いで分譲した2棟のマンションがあります。プレミスト東銀座築地 エッジコートとプレミスト東銀座築地 アークコートです。

分譲マンションなので、通常は購入して住む建物です。ただ、オーナーが転勤や海外赴任で部屋を貸しに出すことがあり、そのときだけ賃貸の募集が出ます。いわゆる分譲賃貸です。

実際にご案内すると、エントランスと内廊下で評価が決まる建物です。賃貸で探している方にも刺さります。ただし募集はめったに出ません。出たときに動けるかどうかで結果が変わります。

この記事では、2棟の違い、賃料の実績、そして分譲賃貸ならではの注意点を整理します。

この記事でわかること

• エッジコートとアークコートの違いと、どちらが自分の生活に合うか
• 賃貸の募集で実際に出た賃料と面積
• 共用部と設備、駐車場や駐輪場の実費
• 分譲賃貸で確認すべき契約の形と、海外在住オーナーの場合の注意点
• 募集が出たときの動き方。先行申込と先行契約の使い分け

1. プレミスト東銀座築地は2棟ある

同じ名前で2棟あるため、まず整理します。どちらも大和ハウス工業の分譲で、地上14階建て、築地7丁目です。

エッジコート（2020年5月竣工）

総戸数：63戸
規模：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階
施工：青木あすなろ建設
間取り・面積：2LDK〜3LDK、50.05㎡〜71.11㎡
最寄駅：築地駅 徒歩5分／新富町駅 徒歩7分／東銀座駅 徒歩11分

外観はベージュ系のタイル貼りに、ダークグレーの縦ラインをアクセントにした構成です。見どころは2層吹き抜けのエントランスで、天井、壁面、床のすべてにデザインが施されています。住戸へのアプローチはホテルライクな内廊下です。

アークコート（2021年3月竣工）

総戸数：117戸
規模：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階
施工：長谷工コーポレーション
間取り・面積：1LDK〜3LDK、55.25㎡〜78.65㎡
最寄駅：築地駅 徒歩4分／新富町駅 徒歩6分／東銀座駅 徒歩10分

こちらは曲線を描く外観が特徴です。車寄せを備え、2階にはラウンジがあります。住戸には床暖房が入り、共用廊下は同じく内廊下設計です。

2棟の比較

2. どちらが自分の生活に合うか

同じブランドの兄弟マンションですが、選ぶ基準は分かれます。

エッジコートが合う人

63戸という規模の小ささが効きます。住人の出入りが少なく、エレベーターでも人と会いにくい。静かに暮らしたい方、顔を覚えられる距離感を好む方に向きます。

面積は50㎡台から選べるので、2人暮らしや、広めの1人暮らしとしては入りやすい価格帯になります。

アークコートが合う人

117戸と規模があるぶん、共用部に余裕があります。2階ラウンジは来客との打ち合わせにも使えますし、在宅勤務の気分転換にもなります。車寄せがあるので、雨の日や荷物の多い日に便利です。

住戸に床暖房が入っているのも実用的です。面積は78㎡台まであるので、子どものいる世帯や、部屋数が必要な方はこちらになります。駐車場の台数も32台とエッジコートの倍以上で、車を持つ方には現実的な選択肢です。

迷ったときの判断

静けさと距離感を取るならエッジコート、広さと共用部を取るならアークコートです。賃料の下限はほぼ同じなので、予算で決まるというより、暮らし方で決まります。

3. 賃貸の募集はめったに出ない

ここが最も大事な点です。この2棟は、賃貸で借りられる機会がとても限られています。

分譲マンションなので、募集が出るのはオーナーが部屋を貸しに出したときだけです。両棟を合わせても180戸ほどで、そのうち賃貸に回っているのはごく一部です。

実際の賃料は、エッジコートで25万円から40万円、アークコートで25.9万円から50万円という実績です。管理費は0円から2.5万円。階数、向き、面積、リフォームの有無で金額差が出てきます。

募集が出てから探し始めると、間に合いません。条件を先に決めておき、出た瞬間に動ける状態を作っておくのが現実的です。

4. 分譲賃貸で確認すべきこと

分譲マンションを借りる場合、一般的な賃貸マンションとは違う確認事項があります。この2棟に限らず、分譲賃貸の全般に当てはまる話です。

定期借家契約であることが多い

オーナーの多くは、転勤や海外赴任の期間だけ部屋を貸しています。帰任したら自分で住むので、期間を区切った定期借家契約になるケースが目立ちます。

定期借家は、期間が満了すると契約が終わります。更新という仕組みがなく、住み続けたい場合はオーナーの合意を得て再契約する必要があります。再契約できる保証はありません。

申し込む前に、契約期間、再契約の可否、中途解約の条件の3点は必ず確認するのが必要です。

海外在住オーナーの物件に注意

海外赴任中のオーナーが貸しているケースもあります。このとき、税の扱いが通常と変わります。

個人が自分または親族の住まいとして借りる場合は、特別な手続きは不要です。通常どおり賃料を払えば済みます。

一方で、法人名義で借りる場合や、住まい以外の用途で借りる場合は、借主側に源泉徴収の義務が生じます。賃料の20.42%を差し引いて税務署に納め、残りをオーナーに払う形になります。国税庁が定めている扱いです。

社宅として法人契約する予定の方は、この点を先に確認しておいてください。経理処理が変わります。

原状回復と設備の扱い

分譲賃貸では、オーナーが自分で住むことを前提に設備を入れています。エアコン、食洗機、床材。一般的な賃貸より良い仕様が入っている代わりに、退去時の原状回復の基準が厳しめに設定されることがあります。

また、設備が壊れたときの修繕の窓口が、管理会社ではなくオーナー個人になる場合もあります。対応の速さが変わるので、契約前に確認しておくと安心です。

5. 募集が出たときの動き方

レアな物件は、内見できる状態になるのを待っていると間に合いません。そこで使うのが先行申込と先行契約です。

先行申込

まだ入居者が住んでいる、あるいは原状回復の工事中で内見できない段階で、先に申し込みだけ入れておく方法です。審査を進めておき、内見できる状態になってから最終判断します。

見てから断る（キャンセル）こともできるのが利点です。人気物件で順番を確保したいときに使います。

先行契約

内見しないまま契約まで進める方法です。確実に押さえられますが、見ずに決めることになります。

同じ建物の別住戸を見たことがある、間取り図と写真で判断できる、という場合に限って現実的な選択肢になります。初めての建物でいきなり先行契約は、おすすめしません。

準備しておくこと

• 予算の上限と、譲れない条件を決めておく
• 収入を証明する書類を手元に用意しておく
• 入居希望日を明確にしておく
• 連絡が取れる時間帯を伝えておく

この4つが揃っていれば、募集が出た日のうちに申し込みまで進められます。

6. 築地という街

築地7丁目は、場外市場の賑わいから少し外れた住宅寄りのエリアです。日比谷線の築地駅、有楽町線の新富町駅、都営浅草線の東銀座駅が徒歩圏で、銀座まで歩けるのは最大の利点です。

生活面では、聖路加国際病院が近く、スーパーや個人商店も揃っています。観光客が集まるのは場外市場の周辺で、住宅街側は落ち着いています。

築地・新富町エリアの家賃相場や街の情報は、最下部のエリアページでも紹介しています。

よくある質問

Q1. 2棟はどのくらい離れていますか

どちらも築地7丁目にあり、徒歩圏内です。築地駅からの距離はアークコートが4分、エッジコートが5分と、1分の差です。

Q2. ペットは飼えますか

分譲マンションの管理規約と、オーナーの方針の両方で決まります。住戸ごとに異なるため、個別に確認が必要です。

Q3. 賃料の交渉はできますか

分譲賃貸は、オーナー個人の判断になります。空室期間が長い住戸では応じてもらえることもありますが、人気の建物なので期待しすぎないほうが無難です。

Q4. 購入する場合の相場はどのくらいですか

エッジコートの坪単価は876万円から1,322万円という水準が出ています。アークコートは1億3,980万円から2億2,500万円の売出事例があります。いずれも時点によって動くため、検討時は直近の成約事例で確認してください。

Q5. 空きが出たらすぐ教えてもらえますか

ご希望の条件をお預かりしておけば、募集が出た段階でご連絡します。レアな物件ほど、事前の登録が効きます。

まとめ

プレミスト東銀座築地は、築地7丁目に建つ大和ハウス工業の2棟です。静けさのエッジコート、広さと共用部のアークコートという性格の違いがあります。

どちらも分譲マンションなので、賃貸で借りられる機会はめったにありません。出たときに動けるよう、条件と書類を先に整えておくことが現実的な対策です。

そして分譲賃貸には、定期借家や海外在住オーナーといった、一般的な賃貸にはない確認事項があります。良い物件ほど、契約の形をきちんと読んでから決めてください。

募集状況の確認や、条件を預けておきたいというご相談は、いつでもお受けしています。

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