CHUO-KU / TSUKISHIMA
もんじゃストリートと佃の下町情緒、
都心アクセスと湾岸ライフが両立する街。
中央区専門の不動産屋「nodomaru」が、月島・佃エリアの賃貸・売買・事業用物件を、正直にご紹介します。
月島・佃ってどんな街？
月島・佃は、中央区の東側、隅田川に浮かぶ埋立地エリア。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅を中心に、銀座・大手町・日本橋といった都心中枢へ乗換1回・10〜15分でアクセスできる、中央区でも屈指の交通利便エリアです。
エリアの最大の特徴は、「下町情緒と都心アクセスの両立」。全国区の観光地・月島西仲通り（もんじゃストリート）と、佃の下町情緒を残しつつ、駅周辺にはリバーシティ21・キャピタルゲートプレイス・ムーンアイランドタワーなどのタワーマンションが立ち並び、湾岸ライフと下町暮らしの両方を1つのエリアで手に入れられる稀有な立地です。2026年5月にはグランドシティタワー月島、2028年にはセントラルガーデン月島ザタワーの完成も控え、街の勢いは今後も続きます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 路線 | 東京メトロ有楽町線「月島駅」（Y21）／都営大江戸線「月島駅」（E16） |
| 徒歩圏の駅 | 月島駅（有楽町線・大江戸線の2路線が使える乗換駅） |
| 銀座一丁目 | 有楽町線 直通 約6〜8分（乗換なし） |
| 有楽町 | 有楽町線 直通 約5分（乗換なし） |
| 大手町 | 約9〜11分（乗換1回） |
| 日本橋 | 約10〜13分（乗換1回） |
| 東京駅 | 約16〜17分（有楽町駅乗換） |
| 新橋 | 約12〜15分（大江戸線・汐留経由） |
| 六本木 | 大江戸線 直通 約14〜16分 |
| 新宿 | 大江戸線 直通 約25分 |
| 池袋 | 有楽町線 直通 約25〜28分 |
| 羽田空港 | 約40〜45分（大門・浜松町乗換） |
| 成田空港 | 約90〜100分 |
| 街の特徴 | 月島もんじゃストリート、佃の下町、隅田川テラス、住吉神社、佃公園、湾岸タワマン |
月島・佃は「下町情緒を残したまま、湾岸タワマンライフと都心アクセスを手に入れられる」数少ないエリア。単身向けの中規模マンションから、DINKS・ファミリー向けタワマン、佃の下町戸建てまで、住み方の幅広さが最大の魅力です。
月島・佃の賃貸相場（2026年時点）
月島・佃は中央区湾岸の「タワマン主導・高単価」エリア。下町情緒の残る中規模マンションと、大規模タワーマンションが併存し、住むエリアの雰囲気や物件タイプに合わせて幅広い選択肢が揃います。
※以下は築古〜築浅・小規模〜中規模まで含めた月島駅周辺の実勢相場です。キャピタルゲートプレイス・リバーシティ21・ムーンアイランドタワーなど築浅タワーマンションの上層階は、これより1〜3割上乗せの価格帯になります。
| 間取り | 家賃帯 | 想定スペック |
|---|---|---|
| 1K／1DK | 10〜16万円 | 20〜30㎡／単身向け |
| 1LDK | 21〜24万円 | 40〜50㎡／単身ゆったり〜カップル |
| 2LDK | 29〜34万円 | 55〜70㎡／DINKS〜小家族 |
| 3LDK | 35〜44万円 | 75〜90㎡／ファミリー |
| タワマン築浅（1LDK） | 25〜35万円 | キャピタルゲートプレイス等の実募集レンジ |
| タワマン築浅（2〜3LDK） | 33〜50万円超 | 上層階・眺望物件でさらに高額 |
築年数・駅距離・グレード・眺望によって幅があります。「自分たちの予算でどこまで現実的か」は、状況をうかがいながらご提案します。お気軽にどうぞ。
月島・佃の売買相場（中古マンション・坪単価）
月島・佃の中古マンションは、下町エリアの中規模マンションから、キャピタルゲートプレイス・リバーシティ21・ムーンアイランドタワーといった湾岸タワーマンションまで、幅広い選択肢が揃います。「中央区アドレスで、湾岸ライフと下町情緒の両方を持ちたい」方に選ばれています。
※以下は月島・佃エリアの実勢相場です。築浅タワマン・上層階・眺望物件は、条件によりこれより上の価格帯（坪800〜1,000万円超）になります。個別物件の詳細は個別にご相談ください。
| 築年数 | 坪単価帯 | 50㎡（約15坪）換算の目安 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 800〜1,000万円 | 約1億2,000万〜1億5,000万円 |
| 築5〜10年 | 600〜800万円 | 約9,000万〜1億2,000万円 |
| 築10〜20年 | 500〜700万円 | 約7,500万〜1億500万円 |
| 築古（20年超） | 350〜500万円 | 約5,300万〜7,500万円 |
代表的なタワーマンションの坪単価事例：リバーシティ21スカイライトタワー（佃・1993年築）約400〜600万円/坪、キャピタルゲートプレイス（月島・2015年築）中古実勢、ムーンアイランドタワー（月島）、そしてグランドシティタワー月島（月島駅徒歩5分・2026年5月完成予定）新築約700万円/坪台、セントラルガーデン月島ザタワー（月島駅徒歩4分・2028年9月竣工予定）新築800〜900万円台/坪、プレミアム住戸1,000万円超/坪と、新規供給も相場を押し上げています。
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月島をもっと知る
月島・佃エリアの暮らし・グルメ・カフェ・フィットネス・整体については、関連記事をご用意しています。
- 【月島ランチ6選】もんじゃ以外の名店を目的別に｜佃島路地裏の実需ガイド
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- 【月島フィットネス7選】24時間ジム・ピラティス・格闘技・ヨガまで目的別ガイド
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隣接する中央区エリアの記事もあわせてご参考ください。
店舗情報・アクセス
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | nodomaru人形町本店 |
| 住所 | 〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-35-8 グレインズビル3F |
| 最寄駅 | 水天宮前駅・人形町駅・茅場町駅から徒歩圏（月島駅からも徒歩・電車圏内） |
| 電話 | 03-6456-4536 |
| 営業時間 | 9:30〜18:30 |
| 定休日 | 毎週火・水 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(02)第104535号 |
| 所属協会 | 全日本不動産協会 |
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株式会社nodomaru（のどまる）