CHUO-KU / HAMACHO
隅田川・浜町公園・明治座、
下町の静けさが日常になる街。
中央区専門の不動産屋「nodomaru」が、浜町エリアの賃貸・売買・事業用物件を、正直にご紹介します。
浜町ってどんな街？
浜町は、中央区の最東端に位置する都営新宿線「浜町駅」（S10）を中心とした、隅田川沿いの下町エリアです。副駅名は「明治座前」――A2出口を出るとすぐ、都内で最も歴史のある劇場「明治座」と、中央区最大の公園「浜町公園（46,531㎡・1929年開園）」が広がる、緑と水辺の生活動線が特徴です。
浜町エリアの最大の特徴は、「4路線7駅が徒歩圏内」という交通利便性の高さ。浜町駅（都営新宿線）を中心に、人形町駅（日比谷線・浅草線）、水天宮前駅（半蔵門線）、そして馬喰横山・東日本橋・馬喰町駅の3駅は地下道で相互連絡しており、実質的に4路線を使い分けられる稀有な立地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 路線 | 都営新宿線「浜町駅」（S10）／副駅名「明治座前」 |
| 徒歩圏の駅 | 浜町駅／人形町駅（徒歩6〜7分）／馬喰横山駅（徒歩8分）／水天宮前駅（徒歩15分） |
| 新宿 | 都営新宿線 直通 約33分（乗換なし） |
| 東京駅 | 約16分（馬喰横山乗換1回） |
| 大手町 | 約15分（乗換1回） |
| 銀座 | 約26分（人形町経由・日比谷線） |
| 新橋 | 約20〜25分（乗換1〜2回） |
| 上野 | 約20分（人形町経由・日比谷線直通） |
| 渋谷 | 約25分（水天宮前から半蔵門線直通） |
| 池袋 | 約30〜35分（乗換1〜2回） |
| 羽田空港 | 約50〜57分（人形町→都営浅草線エアポート快特等） |
| 成田空港 | 約75〜90分（東京駅→成田エクスプレス、または日暮里→スカイライナー） |
| 街の特徴 | 浜町公園、明治座、隅田川テラス、浜町緑道、トルナーレ日本橋浜町、下町情緒×タワマン共存 |
浜町は「都心アクセスと下町の静けさ、川辺の暮らしが両立する」希少なエリア。人形町・水天宮エリアが商業/観光色を帯びるのに対し、浜町は住民の生活圏としての性格が濃く、朝はランナー、夕方は子連れ、夜は仕事帰りの住民という、時間帯ごとの生活リズムが街並みに現れる場所です。
その象徴が、2005年8月に竣工した「トルナーレ日本橋浜町」（総戸数558戸・地上47階・高さ156m）。1988年に100名を超える権利者による再開発活動から始まり、17年をかけて完成した超高層マンションで、国土交通省「平成18年度まちづくり功労者」として表彰されました。定住人口の確保に寄与した再開発の象徴として、浜町エリアの居住文化を代表する存在です。
浜町の賃貸相場（2026年7月時点）
浜町は中央区内では人形町・水天宮エリアと同水準〜やや落ち着いた価格帯。下町情緒の残る中規模マンションと、タワーマンションの選択肢が併存するのが特徴で、住むエリアの雰囲気や物件タイプに合わせて幅広い選択肢が揃います。
※以下は築古〜築浅・小規模〜中規模まで含めた浜町エリア全体の実勢相場です。トルナーレ日本橋浜町などのタワーマンション上層階は、これより上の価格帯になります。隣接する人形町エリアの詳細は関連記事「人形町の住みやすさ完全ガイド」でも参考にできます。
| 間取り | 家賃帯 | 想定スペック |
|---|---|---|
| 1R | 8〜11.5万円 | 20〜25㎡／単身向け |
| 1K | 10〜14.5万円 | 22〜28㎡／単身向け |
| 1LDK | 18〜25万円 | 35〜45㎡／単身ゆったり〜カップル |
| 2LDK | 23〜34万円 | 50〜65㎡／カップル〜DINKS〜小家族 |
| 3LDK | 30〜38万円 | 65〜80㎡／ファミリー |
築年数・駅距離・グレードによって幅があります。「自分たちの予算でどこまで現実的か」は、状況をうかがいながらご提案します。お気軽にどうぞ。
浜町の売買相場（中古マンション・坪単価）
浜町の中古マンションは、下町情緒のある中規模マンション・低層レジデンス、リノベ済の老舗物件から、トルナーレ日本橋浜町のようなタワーマンションまで幅広い選択肢が揃います。「中央区アドレスで、街の雰囲気と所有満足の両方を取りたい」方に選ばれています。
※以下は浜町エリア全体の実勢相場です。トルナーレ日本橋浜町などタワーマンションの上層階・大手デベ物件は、条件によりこれより上の価格帯になります。個別物件の詳細は個別にご相談ください。
| 築年数 | 坪単価帯 | 50㎡（約15坪）換算の目安 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 700〜1,000万円 | 約1億500万〜1億5,000万円 |
| 築10〜20年 | 600〜800万円 | 約9,000万〜1億2,000万円 |
| 築20〜30年 | 500〜700万円 | 約7,500万〜1億500万円 |
| 築古（30年超） | 300〜500万円 | 約4,500万〜7,500万円 |
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浜町をもっと知る
浜町エリアの暮らし・ランチ・夜のグルメ・フィットネスについては、関連記事をご用意しています。
- 【浜町ランチ巡り】下町情緒と隅田川の街で「目的別」名店7選
- 【浜町の夜】目的別6選｜路地裏の隠れ家でしっぽり飲む大人の名店
- 【浜町フィットネス徹底6選】24時間ジム・ピラティス・格闘技・公営まで目的別に選べる
隣接する人形町・水天宮エリアの記事もあわせてご参考ください。
店舗情報・アクセス
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | nodomaru人形町本店 |
| 住所 | 〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-35-8 グレインズビル3F |
| 最寄駅 | 水天宮前駅・人形町駅・茅場町駅から徒歩圏（浜町駅からも徒歩圏内） |
| 電話 | 03-6456-4536 |
| 営業時間 | 9:30〜18:30 |
| 定休日 | 毎週火・水 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(02)第104535号 |
| 所属協会 | 全日本不動産協会 |
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株式会社nodomaru（のどまる）