勝どきエリアは、都心へのアクセスの良さと充実した共用施設を誇るタワーマンションが多い人気エリアです。

特に注目すべきはパークタワー勝どき、勝どきザ・タワー、ドゥ・トゥールの3大物件。それぞれ個性が異なり、ライフスタイルによって最適な選択肢が変わります。

この記事では、3物件の共用施設、家賃相場、立地、住み心地を徹底比較し、あなたに最適な物件選びをサポートします。

勝どきタワマンが選ばれる3つの理由

①都心アクセスが抜群

• 大江戸線・勝どき駅から東京駅・新宿駅・六本木駅へ乗り換え1回
• 築地・銀座へは徒歩圏内
• 羽田空港・成田空港へのアクセスも良好

②充実の共用施設

• ゲストルーム、ラウンジ、キッズルーム、ジム、プール、スカイデッキなど
• 一般的なマンションでは考えられないホテルライクな設備

③再開発で進化し続ける街

• 晴海フラッグ、豊洲市場との連携
• 商業施設、保育園、医療機関が続々オープン
• 資産価値の維持・向上が期待できる

3大物件の基本スペック比較表

①パークタワー勝どき｜2024年竣工の最新鋭

圧倒的な新しさと駅直結の利便性

特徴:

• 駅徒歩1分の駅直結タワマン
• 17の共用施設(ゲストルーム、ラウンジ、フィットネス、キッズルーム、スタディルーム、シアタールームなど)
• 最新の防音・断熱性能
• 高層階は東京湾・レインボーブリッジの絶景

家賃相場とおすすめ層

• 1LDK: 約23万円〜30万円
• 2LDK: 約33万円〜45万円
• 3LDK: 約45万円〜70万円

おすすめの人:

• 最新設備と利便性を最優先したい
• 駅直結で雨の日も快適に通勤したい
• ファミリーで充実した共用施設を楽しみたい

②勝どきザ・タワー｜バランス重視の実力派

共用施設の充実度と住みやすさのバランス

特徴:

• 25mプール、ジム、ゲストルーム、ラウンジ、パーティールーム完備
• 竣工から8年経過し、コミュニティが成熟
• 駅徒歩3分とアクセス良好
• 築年数の分だけ家賃が抑えられる

家賃相場とおすすめ層

• 1LDK: 約21万円〜26万円
• 2LDK: 約28万円〜35万円
• 3LDK: 約42万円〜55万円

おすすめの人:

• 共用施設の充実度と家賃のバランスを重視
• プールやジムを日常的に使いたい
• コミュニティの雰囲気を大切にしたい

③ドゥ・トゥール｜リゾート感あふれる2棟構成

東西2棟の独立性とリゾートライクな空間

特徴:

• EAST棟(52階)とWEST棟(58階)の2棟構成
• 屋外ジャグジー、スカイラウンジ、BBQテラス
• ゆとりある敷地とリゾート感のある植栽
• 晴海運河沿いの開放的な立地

家賃相場とおすすめ層

• 1LDK: 約20万円〜26万円
• 2LDK: 約27万円〜34万円
• 3LDK: 約42万円〜58万円

おすすめの人:

• リゾート感のある暮らしを楽しみたい
• BBQやジャグジーなど非日常体験を重視
• 開放的な眺望を求める

共用施設で選ぶならどの物件？

パークタワー勝どき

• 施設数No.1(17施設)
• スタディルーム、シアタールームなど最新施設
• ファミリー向け設備が最も充実

勝どきザ・タワー

• 25mプールが最大の魅力
• フィットネス重視の方に最適
• ゲストルーム・パーティールームの質が高い

ドゥ・トゥール

• 屋外ジャグジー&BBQテラス
• リゾートライクな非日常体験
• スカイラウンジからの眺望が圧巻

内見時に必ずチェックすべき5項目

①共用施設の予約状況

• 人気施設は予約が取りにくいことも
• 事前に管理会社に利用状況を確認

②眺望と日当たり

• 高層階は眺望が抜群だが、低層階は隣接棟で視界が遮られる場合も
• 南向き・東向きの日当たり確認

③収納の広さと使い勝手

• ファミリーなら収納量は重要
• ウォークインクローゼットの有無

④生活動線と間取り

• キッチンからリビングへの動線
• 洗濯機置き場から干す場所までの距離

⑤管理体制とセキュリティ

• 24時間有人管理か
• エントランス・エレベーターのセキュリティレベル

勝どきタワマンのデメリットも理解しておこう

①朝の通勤ラッシュ

• 大江戸線勝どき駅は朝8時台が混雑
• 時差出勤やテレワークとの併用が理想

②共用施設の利用料

• 一部施設は利用料が別途かかる場合がある
• 事前に確認必須

③修繕積立金・管理費が高額

• タワマンは一般マンションより管理費が高め
• 賃貸の場合は家賃に含まれることが多いが、購入検討時は注意

まとめ

あなたに最適な勝どきタワマンは？

勝どきエリアのタワーマンションは、いずれも高い資産価値と住みやすさを兼ね備えています。あなたのライフスタイルや優先順位に合わせて、最適な物件を選びましょう。

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