CHUO-KU / KACHIDOKI / HARUMI

駅直結タワマンと東京BRT、
湾岸再開発の中心・勝どき・晴海。

中央区専門の不動産屋「nodomaru」が、勝どき・晴海エリアの賃貸・売買・事業用物件を、正直にご紹介します。

勝どき・晴海ってどんな街？

勝どき・晴海は、中央区の南東部、隅田川と晴海運河に囲まれた湾岸再開発の中心エリア。都営大江戸線「勝どき駅」（E17）を核に、THE TOKYO TOWERS・パークタワー勝どき・ドゥ・トゥール・勝どきビュータワー・勝どきザ・タワー・HARUMI FLAGといった大規模タワーマンションが集積し、中央区の中でも新旧再開発の勢いが最も強い街です。

エリアの最大の特徴は、「大江戸線と東京BRTの二重動線」。大江戸線で新宿・六本木・青山一丁目に直通、東京BRTで新橋4分・虎ノ門ヒルズ15分と、鉄道の弱点をバスが補完する仕組みが完成しています。2026年秋には東京BRT東京駅ルート延伸（築地・銀座経由）が予定され、銀座・東京駅方面のアクセスがさらに強化される見込みです。

さらに、2040年開業目標の臨海地下鉄「勝どき駅（仮称）・晴海駅（仮称）」構想もあり、長期的な資産価値の下支え要因として市場に織り込まれ始めています。

項目	内容
路線	都営大江戸線「勝どき駅」（E17）
徒歩圏の駅・停留所	勝どき駅／勝どきBRT（徒歩7分）／晴海BRTターミナル／月島駅（徒歩8分）
新宿	大江戸線直通約22〜23分（乗換なし）
六本木	大江戸線直通約13分（乗換なし）
青山一丁目	大江戸線直通約16分（乗換なし）
大手町	約16分（乗換1回）
東京駅	約20〜25分（乗換1回）／東京BRT 2026年秋延伸予定
銀座	約15〜17分（都営バス勝どき駅前→銀座四丁目約11分）
新橋	東京BRT 約4分／大江戸線約13〜17分
虎ノ門ヒルズ	東京BRT 約15分（直通）
渋谷	約28〜32分（乗換1回）
羽田空港	約40〜45分
成田空港	約90〜100分
街の特徴	湾岸タワマン・晴海トリトンスクエア・東京BRT・HARUMI FLAG・勝鬨橋・晴海通り・環状2号線

勝どき駅は2024年度の1日平均乗降人員91,189人（大江戸線内で新宿・大門に次ぐ第3位）という、都営地下鉄単独駅では最多の利用者を誇る駅です。パークタワー勝どきミッド（A5出口直結）・勝どきビュータワー（A4a出口直結）という駅直結タワマンが利便性の核。一方、HARUMI FLAG（勝どき駅徒歩18〜20分）はバス・自転車依存となる駅遠エリアで、東京BRT・臨海地下鉄計画がその弱点を補う構造です。

勝どき・晴海の賃貸相場（2026年時点）

勝どき・晴海は中央区湾岸の「タワマン主導・高単価」エリア。築浅・大手デベロッパー・駅直結タワマン群が相場を牽引し、単身向けの中規模マンションから、DINKS・ファミリー向けタワマンまで、住み方の幅広さが最大の魅力です。

※以下は築古〜築浅・小規模〜中規模まで含めた勝どき駅周辺の実勢相場です。パークタワー勝どき・勝どきザ・タワー・ドゥ・トゥールなど築浅タワーマンションの上層階は、これより1〜3割上乗せの価格帯になります。

間取り	家賃帯	想定スペック
1K／1DK	12〜16万円	20〜30㎡／単身向け
1LDK	19〜25万円	40〜50㎡／単身ゆったり〜カップル
2LDK	25〜35万円	55〜70㎡／DINKS〜小家族
3LDK	30〜45万円	75〜90㎡／ファミリー
タワマン築浅（1LDK）	20〜32万円	パークタワー勝どき・勝どきザ・タワー等の実募集レンジ
タワマン築浅（2〜3LDK）	28〜63万円	上層階・眺望物件でさらに高額

築年数・駅距離・グレード・眺望によって幅があります。「自分たちの予算でどこまで現実的か」は、状況をうかがいながらご提案します。お気軽にどうぞ。

勝どき・晴海の売買相場（中古マンション・坪単価）

勝どき・晴海の中古マンションは、THE TOKYO TOWERS・パークタワー勝どき・ドゥ・トゥール・勝どきビュータワー・勝どきザ・タワー・HARUMI FLAGという湾岸再開発の主役級タワーマンションが揃うエリア。中央区の中でも勝どき駅の中古マンション平均坪単価は638万円（月島547万円・佃489万円を上回り、中央区湾岸で最高水準）という価格ポジションです。

※以下は勝どき駅周辺の実勢相場です。築浅タワマン・上層階・眺望物件は、条件によりこれより上の価格帯（坪1,000万円超）になります。個別物件の詳細は個別にご相談ください。

築年数	坪単価帯	50㎡（約15坪）換算の目安
築5年以内	800〜1,100万円超	約1億2,000万〜1億6,500万円
築5〜10年	600〜900万円	約9,000万〜1億3,500万円
築10〜20年	500〜800万円	約7,500万〜1億2,000万円
築古（20年超）	350〜500万円	約5,300万〜7,500万円

代表的なタワーマンションの坪単価事例：パークタワー勝どきミッド（2023年築・A5出口直結）約925〜1,100万円/坪、パークタワー勝どきサウス（2023年築・徒歩2分）約925〜1,127万円/坪、勝どきビュータワー（2010年築・A4a直結）約800〜856万円/坪、勝どきザ・タワー（2016年築・徒歩6〜7分）約800万円/坪（中央値）、ドゥ・トゥール（2015年築・徒歩5分）約808〜810万円/坪、THE TOKYO TOWERS（2008年築・徒歩5〜6分）約650万円/坪（成約中央値）、そしてHARUMI FLAG板状棟（2024年築・徒歩14〜20分）成約中央値607〜666万円/坪、SKY DUO（2025年築）分譲坪450〜500万円台→中古2025年11月成約平均約950万円/坪と幅広く選べる状況です。

買い替え・実需・投資用、いずれの目的でも、個別物件の調査・適正価格の見立てはnodomaruで対応可能です。売却査定もお気軽にご相談ください。

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勝どき・晴海で対応している4つのサービス

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🏢 売買仲介

湾岸タワマン・HARUMI FLAG中古・投資用・実需、買い替え相談、売却査定。

🏪 事業用物件

オフィス・サロン・士業・物販店舗の出店・移転をサポート。

🔧 賃貸管理(プロパティマネジメント)

オーナー様の物件管理・入居者対応・原状回復だけではなく、収益性の改善を積極的にお手伝いします。

勝どき・晴海をもっと知る

勝どき・晴海エリアの暮らし・タワマン相場・ランチ・湾岸再開発情報については、関連記事をご用意しています。

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店舗情報・アクセス

項目	内容
店舗名	nodomaru人形町本店
住所	〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-35-8 グレインズビル3F
最寄駅	水天宮前駅・人形町駅・茅場町駅から徒歩圏（勝どき駅からも電車圏内）
電話	03-6456-4536
営業時間	9:30〜18:30
定休日	毎週火・水
免許番号	宅地建物取引業東京都知事(02)第104535号
所属協会	全日本不動産協会

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