CHUO-KU / HATCHOBORI
東京駅まで1駅3分。
八丁堀で、のどかに暮らす。
中央区専門の不動産屋「nodomaru」が、八丁堀の賃貸・売買・事業用物件を、正直にご紹介します。
八丁堀ってどんな街？
八丁堀は、JR京葉線・東京メトロ日比谷線が交差する、中央区の中でも特に交通利便性が高いエリアです。東京駅まで京葉線で1駅3分、銀座・日本橋までは徒歩圏。江戸時代から続く下町情緒と、新富町・茅場町・八重洲とつながるビジネス街の落ち着きが同居する街です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 路線 | JR京葉線・東京メトロ日比谷線 |
| 東京駅 | 京葉線で1駅3分 |
| 銀座 | 徒歩約12分 |
| 日本橋 | 徒歩約10分 |
| 大手町 | 日比谷線で3駅6分 |
| 主な再開発 | 八重洲方面の大規模開発エリアに直結 |
大手町・東京駅・銀座への通勤を考えるなら、八丁堀は中央区内でもっともコストパフォーマンスが高い選択肢のひとつ。京葉線・日比谷線の二沿線使いで、出張・移動にも強い立地です。
八丁堀の賃貸相場（2026年6月時点）
中央区内では、月島・勝どきタワマンエリアや銀座徒歩圏より2〜3割抑えられるレンジ。1LDKで18〜22万円台の中古物件もあり、20〜30代の単身〜共働きカップルにちょうど良い帯が揃います。
※以下は築古〜築浅・小規模〜大手デベ・駅近〜駅遠まで含めた八丁堀全体の実勢相場です。築10年以内×大手デベロッパー物件に絞った詳細レンジは、関連記事「八丁堀の住みやすさ完全ガイド」をご参照ください。
| 間取り | 家賃帯 | 想定スペック |
|---|---|---|
| 1R | 9〜11万円 | 20〜25㎡／単身向け |
| 1K | 10〜14万円 | 22〜28㎡／単身向け |
| 1LDK | 18〜26万円 | 35〜45㎡／単身ゆったり〜カップル |
| 2LDK | 24〜35万円 | 50〜65㎡／カップル〜DINKS〜小家族 |
| 3LDK | 30〜45万円 | 65〜80㎡／ファミリー |
築年数・駅距離・グレードによって幅があります。「自分たちの予算でどこまで現実的か」は、状況をうかがいながらご提案します。お気軽にどうぞ。
八丁堀の売買相場（中古マンション・坪単価）
八丁堀の中古マンションは、築年数によって坪単価が大きく動きます。タワマン主体エリアではないため、中規模マンションの選択肢が豊富で、「中央区アドレスで現実的な価格帯」を狙いたい方に向いています。
※以下は八丁堀全体の実勢相場。タワーマンションの中〜高層階は別格で、坪単価800〜1,200万円のレンジになります。タワマン物件の詳細は「八丁堀のタワーマンション徹底比較5選」をご参照ください。
| 築年数 | 坪単価帯 | 50㎡（約15坪）換算の目安 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 600〜900万円 | 約9,000万〜1億3,500万円 |
| 築10〜20年 | 500〜700万円 | 約7,500万〜1億500万円 |
| 築20〜30年 | 500〜600万円 | 約7,500万〜9,000万円 |
| 築古（30年超） | 300〜500万円 | 約4,500万〜7,500万円 |
買い替え・実需・投資用、いずれの目的でも、個別物件の調査・適正価格の見立てはnodomaruで対応可能です。売却査定もお気軽にご相談ください。
八丁堀で物件を探すなら、nodomaruが選ばれる4つの理由
REASON 01
Google口コミ671件★4.9
中央区の不動産屋として、口コミ件数・評価ともにトップクラス。お客様の正直なご感想が、私たちの一番の資産です。
REASON 02
ご契約の7割がリピーター・ご紹介
新規より、過去にご縁のあったお客様や、そのご紹介でつながるお取引が約7割。「次もnodomaruに」と選び続けていただける関係性を、いちばんの資産と考えています。
REASON 03
年間500件超の取引実績
中央区を中心とした都心エリアで、年間500件超のご縁を積み重ねてきました。賃貸・売買・事業用・管理を一貫してご支援できます。
REASON 04
押し売りゼロの接客
「今決めないと」と急がせたり、微妙な物件を押し売りしたりすることは絶対にしません。あなたのペースで、正直な情報をお伝えします。
八丁堀で対応している4つのサービス
🏠 賃貸仲介
1R〜3LDK、転勤・同棲・ファミリー、いずれもご対応。
🏢 売買仲介
中古マンション・投資用・実需、買い替え相談、売却査定。
🏪 事業用物件
オフィス・サロン・士業・物販店舗の出店・移転をサポート。
🔧 賃貸管理（プロパティマネジメント）
オーナー様の物件管理・入居者対応・原状回復だけではなく、収益性の改善を積極的にお手伝いします。
八丁堀をもっと知る
八丁堀の暮らし・グルメ・フィットネスについては、関連記事をご用意しています。
- 八丁堀の住みやすさ完全ガイド｜立地・家賃・治安・生活インフラ・教育まで徹底解説
- 八丁堀ランチ7選｜目的別で選ぶ平日ランチの名店
- 八丁堀カフェ目的別5選｜朝活・作業・休日くつろぎ
- 八丁堀フィットネス7選｜24時間ジム×ヨガ×ピラティス×パーソナル
- 八丁堀のタワーマンション徹底比較5選
- 八丁堀キックボクシング3選
店舗情報・アクセス
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | nodomaru人形町本店 |
| 住所 | 〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-35-8 グレインズビル3F |
| 最寄駅 | 水天宮前駅・人形町駅・茅場町駅から徒歩圏 |
| 電話 | 03-6456-4536 |
| 営業時間 | 9:30〜18:30 |
| 定休日 | 毎週火・水 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(02)第104535号 |
| 所属協会 | 全日本不動産協会 |
八丁堀の物件、まずは正直な情報から。
nodomaruは、急がせたり、微妙な物件を押し売りしたり、「今決めないと」と焦らせることを絶対にしません。
だから、
- 八丁堀で住む物件をまず情報収集したい
- 賃貸と売買、自分たちにどちらが合うか整理したい
- 八丁堀で開業・移転する事業用物件を探したい
- 所有しているマンションの売却査定をしてほしい
そんな段階のご相談こそ、歓迎しています。
縁ある人に、のどかな人生を。
株式会社nodomaru（のどまる）