なぜ中央区×猫×デザイナーズ物件なのか？

「猫と一緒に住める部屋ってありますか？」——これは不動産営業をしていると、本当によくいただくご相談です。しかし実際に探してみると、”ペット可”と書かれていても犬のみ対象というケースが約70%を占めているのが現実です。

中央区のような都心エリアで猫可のマンションを探すのは、まさに宝探しのような作業。だからこそ、出会えたときの喜びは”またたび級”なんです。

中央区が猫飼いに選ばれる理由

• 抜群のアクセス性：山手線・中央線・地下鉄各線が利用可能
• 24時間営業の動物病院：銀座・日本橋エリアに緊急対応可能な病院が充実
• 高品質なペット用品店：銀座三越やコレド日本橋などでプレミアムペット用品が購入可能
• 都市公園の充実：浜離宮恩賜庭園など猫の散歩（キャリーケース使用）にも適した緑豊かなスペース

デザイナーズ物件が猫にとって理想的な理由

デザイナーズ物件は、実は猫にとって最適な住環境を提供します。

大きな窓＝日向ぼっこの特等席

デザイナーズ物件の特徴である床から天井まで続く大きな窓は、猫の日向ぼっこスペースとして理想的。自然光がたっぷり入ることで、猫のストレス軽減にも効果的です。

天井高によるゆとり空間

平均2.5m以上の天井高により、キャットタワーを余裕で設置でき、猫の上下運動欲求を満たします。

シンプル設計＝猫の運動場

余計な家具や装飾がないミニマルな空間設計は、猫が自由に走り回れる理想的な環境を提供します。

高品質な内装材

デザイナーズ物件で使用される内装材は、一般的な賃貸物件より耐久性が高く、猫の爪とぎによる損傷にも比較的強いメリットがあります。

猫可物件が少ない本当の理由を大公開

「犬はOKなのに、なぜ猫はダメ？」——この疑問の背景には、オーナー目線での具体的なリスクがあります。

原状回復費用の高額化リスク

猫の引っ掻き被害

• 壁紙交換：1㎡あたり1,000～3,000円
• 柱の補修：1本あたり20,000～50,000円
• フローリング張替え：1㎡あたり8,000～15,000円

実際のデータによると、猫可物件の原状回復費用は平均15～30万円と、通常物件の3～5倍になることが多いのです。原状回復費用の実態調査

臭い問題の深刻さ

猫のトイレや体臭は分子レベルで建材に浸透するため、通常のクリーニングでは除去困難。次の入居者募集時に「ペット臭がする」と敬遠されるリスクがあります。

行動範囲の広さ

• 犬：主に床面での活動
• 猫：床面＋壁面＋天井付近まで3次元的な活動

この違いにより、被害箇所が多岐にわたることが、オーナーにとって大きなリスクとなっています。

多頭飼いの可能性

猫好きの約40%が複数匹飼育をしており、当初1匹でも徐々に増える傾向があります。頭数増加により、上記リスクが倍増することを懸念するオーナーが多いのが実情です。

中央区の猫可賃貸の現状と相場

2025年最新の市場データ

中央区猫可物件の家賃相場

• ワンルーム：14.5万円～18万円
• 1K・1DK：16万円～22万円
• 1LDK：22万円～35万円
• 2LDK以上：35万円～60万円

※一般的な賃貸物件より約15～20%高い設定

エリア別特徴

• 銀座・有楽町エリア：最も高額だが利便性抜群
• 日本橋・人形町エリア：伝統と現代が融合、比較的見つけやすい
• 月島・勝どきエリア：新築物件多数、ファミリー向けも充実
• 築地・新富町エリア：隠れた穴場、コスパ良好

効率的な探し方と成功のコツ

検索戦略

1. 複数キーワードでの並行検索

• 「猫可 賃貸 中央区」
• 「ペット相談可 中央区 デザイナーズ」
• 「猫飼育可 銀座 日本橋」

2. 専門サイトの活用

• ペットホームウェブ：猫専門の賃貸サイト
• ねこべや.com：猫可物件専門
• スマイリア：首都圏ペット可賃貸専門

3. 不動産会社との効果的なコミュニケーション

• 初回連絡時に「猫2匹飼育希望」と明確に伝達
• 希望条件を優先度付きリストで提示
• 内見可能日を複数候補提示し、スピード感をアピール

プロが教える裏技

築年数を柔軟に考える 築15～20年の物件でも、リノベーション済みなら新築同様の設備を低価格で利用可能。

管理規約の事前確認

• 飼育可能頭数（通常1～2匹）
• 体重制限（猫の場合は稀）
• 共用部でのペット移動ルール

内見時の必須チェックポイント

猫目線での室内チェック

安全性の確認

• ベランダの柵の隙間（猫が通り抜けできない幅か）
• 窓の開閉システム（ストッパー機能の有無）
• コンセントの位置（いたずら防止対策の必要性）

快適性の評価

• 日当たりの時間帯と強さ
• 風通しの良さ
• 騒音レベル（外部からの音）

実用性の判断

• キャットタワー設置可能スペース
• トイレ設置に適した場所
• 爪とぎ対策可能な壁面

記録すべき項目

内見時は以下を写真・動画で記録：

• 室内全体の様子
• 傷や汚れがある箇所
• 日当たりの状況
• 隣室との距離感

契約前に確認すべき重要項目

契約書で必ずチェックする条項

ペット飼育に関する特記事項

• 飼育可能な動物の種類と頭数
• 追加敷金・礼金の有無と金額
• 原状回復に関する特別規定
• 近隣への迷惑行為に対する罰則

初期費用の内訳例

一般的な猫可物件の初期費用（家賃20万円の場合）

• 敷金：1～2ヶ月分（20～40万円）
• 礼金：1～2ヶ月分（20～40万円）
• 仲介手数料：1ヶ月分（20万円）
• 敷金積み増し：1ヶ月分（20万円）
• 合計：100～140万円

退去時のトラブルを避ける方法

入居時からの対策

写真記録の徹底

• 入居時の室内状況を360度撮影
• 既存の傷や汚れを詳細に記録
• 日付入りで保存し、管理会社と共有

予防的メンテナンス

• 月1回の室内点検
• 爪とぎ器の適切な配置と交換
• 定期的な消臭・清掃

退去費用を抑える工夫

DIY可能な補修作業

• 軽微な壁紙の補修（補修シート使用）
• フローリングの小傷補修（補修材使用）
• 簡易消臭作業

プロに依頼すべき作業

• 深い爪とぎ跡の補修
• 臭いが浸透した部分の処理
• 大面積の壁紙張替え

おすすめエリア別物件情報

銀座・有楽町エリア

特徴：最高級の住環境、ペット用品店も充実 家賃相場：ワンルーム18～25万円 おすすめポイント：24時間対応の動物病院あり

日本橋・人形町エリア

特徴：伝統的な下町情緒とモダンな利便性が共存 家賃相場：ワンルーム15～20万円
おすすめポイント：猫可物件の選択肢が比較的豊富

月島・勝どきエリア

特徴：新築・築浅物件が多数、ファミリー向けも充実 家賃相場：1LDK25～35万円 おすすめポイント：海辺の開放感、公園も多い

築地・新富町エリア

特徴：コストパフォーマンス良好な穴場エリア 家賃相場：ワンルーム13～18万円 おすすめポイント：築地市場跡地開発で今後の発展に期待

中央区で猫と暮らせるデザイナーズ物件は、確かに希少価値の高い存在です。しかし、正しい知識と戦略的なアプローチがあれば、必ず理想の住まいに出会えます。

成功の3つのポイント

1. 早めの行動開始：良い物件は1週間以内に決まることが多い
2. 専門業者との連携：ペット可物件専門の不動産会社を活用
3. 長期的な視点：初期費用は高くても、生活の質向上を重視

“都会のきらめき × 猫のぬくもり”——これ以上に贅沢な暮らしがあるでしょうか？

“にゃんとも”快適な中央区ライフ、今こそ始めてみませんか？

お問い合わせ・相談窓口

猫可デザイナーズ物件探しでお困りの際は、ペット可賃貸に強い不動産会社への相談をおすすめします。nodomaruでは経験豊富なスタッフが、あなたと愛猫にぴったりの物件探しをサポートいたします。

『縁ある人にのどかな人生を』 株式会社nodomaru

※本記事の情報は2025年9月時点のものです。物件情報や相場は変動する可能性がありますので、最新情報はnodomaruにお問い合わせください。