東京の犬可物件事情：現実と理想のギャップ

「ペット可」と書かれていても、実際は”チワワ1匹まで”なんて制限があることも珍しくありません。特に柴犬やフレンチブルドッグ、さらには大型犬と暮らしたい方にとっては、東京で条件に合う物件を見つけるのは一苦労です。

2025年最新の市場動向

東京23区内ペット可物件の現状

• 全体の約30%がペット可物件として登録
• そのうち約85%は「小型犬1匹まで」の制限
• 中型犬可：約10%
• 大型犬可：わずか5%

しかし朗報もあります。最近はペット共生マンションやドッグラン付き賃貸など、犬と一緒に快適に暮らせる物件が確実に増えています。東京都のペット可賃貸市場調査によると、2024年比で大型犬可物件は約20%増加しています。

犬のサイズ分類と物件制限の実態

業界標準のサイズ分類

犬のサイズ分けには全国統一のルールがなく、マンションの管理規約や管理組合の判断でバラバラです。一般的な目安は以下のとおりです：

小型犬

• 体重：10kg未満
• 体高：30cm前後
• 代表犬種：チワワ、トイプードル、マルチーズ、ヨークシャーテリア

中型犬

• 体重：10～25kg前後
• 体高：40～50cm
• 代表犬種：柴犬、コーギー、フレンチブルドッグ、ビーグル

大型犬

• 体重：25kg以上
• 体高：50cm以上
• 代表犬種：ゴールデンレトリーバー、ラブラドール、秋田犬

グレーゾーン犬種の落とし穴

特に柴犬やフレンチブルドッグは”グレーゾーン犬種”として要注意。「小型犬可」と書かれていても「10kg未満まで」「特定犬種不可」で門前払いされることがあります。

よくある制限例

• 「小型犬可だが柴犬は不可」
• 「体重8kg以下に限る」（フレンチブルドッグは平均10～13kg）
• 「闘犬系統の犬種は不可」（アメリカンピットブルテリア系等）

教訓：「小型犬可」≠すべての小型犬OK
申込前に体重制限と犬種指定を必ず確認しましょう。

「ペット可マンション」vs「ペット共生マンション」徹底比較

ペット可マンション

特徴

• 一般的な分譲や賃貸マンションで、規約でペット飼育が”許可”されている
• 多くは「小型犬1匹まで」
• 中型・大型犬はNGな場合がほとんど
• 人間中心の設計で、ペット用設備は最小限

家賃相場（東京23区平均）

• ワンルーム：12～18万円
• 1LDK：18～28万円
• 2LDK：25～40万円

ペット共生マンション

特徴

• 最初から犬や猫と暮らす前提で設計
• 足洗い場、ペット専用エレベーター、ドッグランなど設備が充実
• 大型犬や多頭飼いを受け入れるケースが多い
• 入居者全員がペット飼育者のため、理解度が高い

家賃相場（東京23区平均）

• ワンルーム：15～22万円
• 1LDK：22～35万円
• 2LDK：30～50万円

まとめ

• ペット可マンション＝ペットが「許される」場所
• ペット共生マンション＝ペットが「歓迎される」場所

注目のペット共生ブランド物件

Dear WAN Courtシリーズ

コンセプト：愛犬家チームが企画した理想の賃貸マンション

主な特徴

• 大型犬・多頭飼いOK
• ドッグラン完備
• 足洗い場（温水シャワー付き）
• ペット用の給水設備
• 共用廊下もわんちゃん歩行OK

展開エリア：文京区、品川区、練馬区など 家賃目安：1LDK 25～40万円

FLUFFYシリーズ

コンセプト：家族であるペットと暮らすNew Lifestyle レジデンス

主な特徴

• 全部屋にペット対応床材
• イオン脱臭設備完備
• 24時間獣医師相談サービス
• 中型～大型犬も相談可

展開エリア：自由が丘、中野坂上、祐天寺など 家賃目安：1LDK 22～35万円

東京エリア別犬可物件の特徴と相場

23区西部エリア（世田谷区・杉並区・練馬区）

特徴

• 大型犬可物件が比較的多い
• 公園や緑地が豊富で散歩環境良好
• 一戸建て賃貸も選択肢に

家賃相場

• 1LDK：18～28万円
• 2LDK：25～38万円

都心部エリア（港区・渋谷区・新宿区）

特徴

• デザイナーズ物件中心
• 小型犬メインだが、高級物件では大型犬可も
• 24時間動物病院が充実

家賃相場

• 1LDK：25～40万円
• 2LDK：35～60万円

東部エリア（江東区・墨田区・江戸川区）

特徴

• 新築ペット共生マンションが続々誕生
• 比較的リーズナブルな価格設定
• 臨海公園エリアで散歩環境良好

家賃相場

• 1LDK：16～25万円
• 2LDK：22～35万円

大型犬・多頭飼いを成功させるコツ

物件選びの重要ポイント

必須設備

• エレベーターの大きさ（大型犬が楽に乗れるか）
• 足洗い場の有無と機能性
• 共用部でのペット移動ルール
• 近隣の動物病院アクセス

契約条件の確認事項

• 飼育可能頭数の上限
• 体重・体高制限の詳細
• 追加料金（ペット敷金・月額管理費）
• 近隣トラブル時の対応ルール

多頭飼いならではの注意点

• 騒音対策：複数匹の鳴き声や足音への配慮
• スペース設計：それぞれの犬にテリトリーを確保
• 散歩スケジュール：効率的な散歩ルートの確立
• 緊急時対応：複数匹同時の病院搬送方法

犬種別に見る物件選びのポイント

柴犬

物件選びのコツ

• 中型犬枠で探すのが現実的
• 「和犬可」と明記された物件を狙う
• 換毛期の掃除しやすい床材を重視

フレンチブルドッグ

注意点

• 短頭種のため暑さ対策必須
• エアコン設備の充実度をチェック
• 階段よりもエレベーター物件を選択

ゴールデンレトリーバー・ラブラドール

重要な条件

• 十分な室内スペース（60㎡以上推奨）
• 近隣に大型犬対応の動物病院
• 車でのアクセスが良い立地

契約時に確認すべき重要事項

ペット飼育規約の詳細確認

基本事項

• 飼育可能な動物の種類・頭数・サイズ
• 登録・届出手続きの流れ
• 予防接種・健康診断の義務
• 共用部利用時のルール

費用関連

• ペット敷金：家賃1～2ヶ月分が一般的
• ペット管理費：月額5,000～15,000円
• 原状回復費用の負担範囲
• 保険加入の義務有無

トラブル防止のための確認事項

• 鳴き声に関するクレーム対応
• 咬傷事故時の責任範囲
• 共用部での排泄事故処理
• 退去時の清掃・消臭基準

犬との都市生活を支える周辺環境

散歩環境のチェックポイント

必須施設

• 徒歩10分圏内の公園・緑地
• ドッグラン設備の有無
• 24時間利用可能な散歩コース
• ペット用品店・トリミングサロン

便利な施設

• 夜間対応の動物病院
• ペットホテル・一時預かりサービス
• ドッグカフェ・ペット同伴可レストラン
• 大型ペット用品店（コーナン・島忠等）

まとめ：理想の犬ライフを東京で実現する方法

東京で「犬と暮らせる物件」を探すのは、以前に比べると選択肢が大幅に広がりました。しかし、まだまだ「小型犬1匹まで」という制限が多いのも事実です。

成功のカギは「ペット共生マンション」

注目すべきは、ペット共生マンションという新しい潮流です。Dear WAN CourtシリーズやFLUFFYシリーズのように、大型犬や多頭飼いを前提とした物件が次々に登場。足洗い場やドッグラン、ペット専用エレベーターといった”犬目線の設備”が当たり前になりつつあります。

分譲賃貸という新たな選択肢

分譲マンションの賃貸募集やデザイナーズ賃貸でも「大型犬相談可」の事例が増加。これまで”夢のまた夢”だった都心での大型犬ライフも、現実的な選択肢となっています。

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※本記事の情報は2025年9月時点のものです。物件情報や相場は変動する可能性がありますので、最新情報は弊社までお問い合わせください。

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