突然の東京転勤が決定

今日は会社がいつもと違ってそわそわしている。
そう。毎年このタイミングは、人事異動の発表日だ。

「ちょっといい？」

きた、、この感じ。
なんとなく分かる。
そろそろ来るんじゃないかとは内心思っていた。

そして一言。

「佐藤くん！来月から東京転勤だ。よろしく頼むね。」

……………..来た。

転勤という言葉は覚悟していたものの、

残された時間はたったの1ヶ月。

ここから一気に忙しくなる。
転勤が決まった瞬間に、ほとんどの人が同時に3つのタスクを抱えることになります。

転勤が決まった瞬間に始まる3つのストレス

1.今やっている仕事の引き継ぎ

今担当している仕事を、
あと1ヶ月で全部、後任に引き継がないといけない。

・後任への説明
・取引先への挨拶
・引き継ぎ資料の準備

「この案件はこうで…」
「この取引先はこういう人で…」

毎日が引き継ぎ作業で埋まっていきます。

2.東京での新しい仕事の引き継ぎ

さらに並行して、
東京の新しい職場での引き継ぎ準備も始まります。

多くの場合、1週間後〜2週間後くらいに一度、
東京へ出張して挨拶や引き継ぎをすることになります。

・知らない部署のメンバー
・知らない取引先
・知らない環境

これだけでも十分ストレス。

3.東京での新居探し

そして最後に待っているのが、
東京での新居探し。
でもここで多くの人が思います。

『東京って、、どこに住めばいいの？』

• 東京は路線が多すぎる
  
• 駅が多すぎる
  
• 街の違いもわからない

旅行で数回行ったことがある程度で知っているのはせいぜい観光地。
ポータルサイトを開いてみても、

「路線図が複雑すぎて何が何だかわからない…」

となる人がほとんどです。

そしてネットで検索してみても、

• 情報がバラバラ
  
• 東京の土地勘がある人前提の記事
  
• 地方出身者の視点がない

そんなネット情報が多く、
余計に混乱してしまいます。

でも大丈夫！！まずは落ち着きましょう。

部屋探しの前にやるべき3つのこと

焦ってポータルサイトを開く前に、
まずはこの記事で3つだけ整理しておきましょう。

これを知っているだけで、
部屋探しのストレスはぐーんと軽減できます。

1.引越しのスケジュールを把握する

賃貸契約は、だいたい次の流れで進みます。

• 内見（※転勤の方はそもそも内見しないか、オンライン内見も主流！）
• 申込み
• 入居審査
• 契約手続き
• 鍵渡し
• 入居

単身用物件でスムーズにいけば
最短2週間程度で入居することも可能です。

ただし、物件の状態によってスケジュールが変わるので注意が必要！

【即入居可物件】

すでにクリーニングが終わっている
→ 約2週間で入居可能

【退去済みクリーニング前物件】

前の入居者が退去済みだが、クリーニング前
→ 約3週間程度

【まだ入居者がいる物件】

まだ住んでいる人がいて、退去予定により募集が出ている
→ 退去後から3週間前後

※転勤の方だとなかなかこういった物件はリスクが大きい
（希望の入居日に間に合わないケースがあります、、）

まとめると！

一般的に申込みから3週間くらい見ておくと安心

です。

2.法人契約のルールを確認する

会社都合の転勤の場合、
法人契約になるケースが多いです。

その場合、会社ごとに独自のルールがあります。

まずは

「社宅規定ありますか？」

と、人事や総務の方に確認を取りましょう。

社員の方にも意外と知られていないルールが
細かく決まっていることがあります。

例えば、

• 定期借家契約はNG
  
• 海外在住オーナー物件はNG
  
• 礼金2ヶ月まで
  
• 家賃上限の規定あり
• 法人指定の仲介会社あり
  

などなど。

↓↓こういった感じで書かれています。

これを知らずに部屋探しを開始してしまって、
”申込みできない物件で進めてしまう”というリスクもあります。

契約前になって、契約NG、最初からやり直し！ってなってしまうことも。。。

3.東京の初期費用の目安

（※会社が100％負担してくれる場合は、さっと読み飛ばしてもらってもOKです。）

東京で賃貸契約する場合、
だいたい次の費用がかかります。

• 入居月の日割り家賃
  
• 翌月家賃（1ヶ月分）
  
• 敷金（0〜2ヶ月）※相場は1ヶ月
  
• 礼金（0〜2ヶ月）※相場は1ヶ月
  
• 保証会社（0.5ヶ月程度）※大手法人の場合は不要なケースが多い
  
• 火災保険（2〜3万円程度）
  
• 鍵交換（2〜3万円程度）
  
• 仲介手数料（1ヶ月）

つまり、

家賃の5〜6ヶ月分

くらいを目安にしておくと安心です。

東京がわからない方の為だけのガイドブックを作りました

ここからが本当の問題

第2章でしっかり整理ができれば、
ようやく部屋探しを始められます。

でもここで、多くの転勤者が”最大の壁”にぶつかってしまいます。

それが、

東京の街の多さ。

例えば、

• 東京の路線数
  
• 駅の数
  
• 街の雰囲気
  
• 通勤のしやすさ
  
• 治安
  
• 家賃相場
  
• 暮らしやすさ

全部がわからない。
東京に住んだことがない人にとって、
ここからの部屋探しは本当に地獄そのもの・・。

1.通勤のストレスを抑えることをベースにしたエリアの提案

ここまで読んでくれたあなたのために、
地方から東京へ転勤する人専用の記事
を用意しました。

転勤者の多くの方が、東京での新生活ではじめにつまずくのは

『通勤ストレス』

です。

通勤のストレスを最小限に抑える為、

• 乗り換えなし1本
• 乗車時間20分以内

を一つの基準にして、
「実際にどの街に住むと良いか」を解説しています。

例えば、

地方 → 大手町勤務
→ おすすめエリアはこちら

地方 → 東京駅・丸の内勤務
→ おすすめエリアはこちら

地方 → 日本橋勤務
→ おすすめエリアはこちら

といった具合。

同じ東京駅周辺でも、

• 大手町
  
• 東京駅・丸の内
  
• 日本橋エリア

は使う路線が若干変わってきます。

つまり！
”住む街の選択肢”も多少変わってくるんですよね。

2.地方出身者でもわかるように「地元の街」で例えた解説付き

東京の街は、
東京の人には分かりやすくても
東京を知らない人にはイメージが難しいんですよね。。

そこで地方から東京へ転勤する人専用の記事では、

例えば

• 日本橋 → 名古屋の◯◯のような街、大阪の◯◯のような雰囲気
• 錦糸町 → 福岡の◯◯みたい！！

といったように、
あなたの街と比較しながらの解説 にしました。

もちろん大都会東京では、どの駅を切り取っても”都会さ”を感じることができます。

しかし

『この駅、私の地元の◯◯っぽい雰囲気あるわぁ、、』

と、どこか親しみを感じてしまうこともしばしば。

結局、

地元の街で例えてもらった方が情報がスッと入ってくるんですよね。笑
でもそんな記事って、、どんなに調べても全くない。。
というわけで手間ひまかけてじっくりと作成しました。

転勤で東京に来て、その後の生活がストレスなく始められている方々が、
実際にどんな街を選んで住んでいるのか。

そのリアルをこのページの最後にまとめています。

東京転勤になった方のよくある失敗談３選

地元や地方都市での生活に慣れ親しんだ私たちにとって、東京の不動産のスピード感と街の構造は未知の世界です。「まあ、行けばなんとかなるだろう」という楽観すぎる考えが、新生活のスタートをいかに狂わせるか。

実際に我々が聞いた・経験した3つの失敗談を共有します。
（こうならないように！と気を付けてもらえたら、失敗の確率はぐーんと減ります）

1.失敗談 法人規定に阻まれ、10日間のビジホ生活

内示が出てから1週間。
仕事の合間に必死にポータルサイトを漁り、ついに見つけた「完璧な物件」。
家賃も予算内、内装もおしゃれ。

意気揚々と「ここに決めます！」と仲介営業マンに告げ、
社内の承認ルートに乗せた瞬間、
人事担当から冷ややかなメールが届きました。

「◯◯さん、この物件当社の社宅規定を満たしていないため、法人契約は不可です」

そこからが地獄。東京の物件は水物です。
一度キャンセルした間に、2つ目3つ目の候補も既に埋まっていた。
結局、規定に合う物件を一から探し直す羽目になり、
入居審査が間に合わず、赴任日当日になっても、まだ鍵が受け取れない・・。

結果、ビジネスホテルから10日間の出勤。
慣れない満員電車に加え、会社からは「段取りが悪い」と注意されました。

「会社のルールをしっかり把握してから動く」

この大前提を疎かにした代償は、あまりに大きすぎました。

2.失敗談 通勤45分の地方と東京の違い

九州で働いていた頃の私は、電車で直通50分程度の通勤でした。
だから、東京の物件情報で”大手町まで乗換1回45分”という文字を見た時、
「1時間切るし余裕だな」と高を括っていました。

しかし、通勤し始めて3日で気づきました。
東京の45分は、地方のそれとは疲労具合が全く違う。

まず、大手町や東京駅というのは多くのビジネスマンにとっての出勤場所。
必然的に、多くの人が同じ駅で乗換え、同じ路線に向かう日々。
地方では運の良い時には50分丸々座れてた通勤と違って、
当たり前のように満員電車で立ったままの通勤。

そして何より、殺気立った車内。
隣の人とは肩がぶつかり、スマホを出すスキマすらなく
45分間ひたすら耐える時間。
乗り換えのたびに人の波に飲まれ、神経を削り取られる感覚。

「これなら家賃をあと2万円上げてでも、職場の徒歩圏内か、
せめて乗車時間15分くらいの場所に住むべきだった…。」

毎日、会社に着く頃には午前中のエネルギーを使い果たしている自分に、激しい後悔を覚えました。

3.失敗談 内見をケチった代償。テンションの上がらない新生活

「忙しくて東京まで行く時間がない」

そう自分に言い聞かせ、掲載写真と間取り図だけで決めた築10年以内のマンション。
築浅だし、写真を見る限りは白を基調とした清潔感のある部屋。

しかし、いざ新居のドアを開けた瞬間、私の心はスッと冷めました。
広角レンズで撮られた写真は実際よりも2割増しで広く見えていただけ。

何よりショックだったのは、写真では分からなかった「古びた生活感」。
床のフローリングは写真よりずっと色が濃く、至る所に細かな傷がある。

「毎日ここで寝起きするのか……。」

せっかくの東京生活、もっとキラキラした毎日が始まると思っていたのに、
家に帰るのが楽しみではない。

15分でもいいから、仲介の営業担当さんにビデオ通話をつないでもらい、
できる限り確認していれば防げたはずの後悔でした。

オンライン内見時の簡易チェックリスト

オンライン内見は便利ですが、画面越しでは「五感の情報」が圧倒的に不足します。
特に、嗅覚と聴覚情報はカメラでは伝わりません。

だからこそ、現地にいる営業マンに「あなたの五感の代わり」になってもらうことが大切です。

遠慮せずに、
「ちょっとそこで静かにしてもらえますか？」「窓を開けてみてください」と
お願いしてみてください。
いい営業マンほど、快く対応してくれるはずです。

※こちらの記事を是非ブックマークして頂き、実際の内見の時にいつでも取り出せる状態にしておきましょう！

1.写真・図面との違いをチェック（視覚の補正）

ポータルサイトの写真は広角レンズで撮影されていることが多く、
実物より広く・明るく見えることがあります。
ここでは「思っていたのと違う…」を防ぐための確認項目です。

□ 部屋の広さは写真の印象と合っているか
  →「写真より狭く感じませんか？」と営業マンに率直に聞いてみましょう

□ 床・壁・天井の色味はイメージ通りか
  → 照明の色（電球色 or 昼白色）で印象が変わるので、できれば自然光の状態も確認

□ 天井の高さに圧迫感はないか
  → 2.4m以上あれば一般的には問題なし。営業マンに天井高さも測ってもらいましょう。

□ 設備（キッチン・浴室・トイレ）の状態は写真通りか
  → 築年数が経っている物件ほど、写真と実物のギャップが出やすいポイントです

2.五感で確かめるべきこと（嗅覚・聴覚は営業マンが頼り）

オンライン内見の最大の弱点は「匂い」と「音」が伝わらないこと。
ここは営業マンに遠慮なくお願いして、あなたの代わりに確認してもらいましょう。

【嗅覚 】

□ 室内に気になる匂いはないか
  →「率直に、匂いはどうですか？」と聞いてください。排水口・クローゼット内も要チェック

□ 共用部（廊下・ゴミ置き場付近）の匂い
  → 生活感が出やすいポイント。建物全体の管理状態がわかります

【聴覚 】

□ 室内の静けさ（営業マンに10秒ほど静かにしてもらう）
  → 上階の足音、隣室の生活音、配管の音が聞こえないか

□ 窓を開けた状態での外の騒音
  → 幹線道路・線路・繁華街が近い場合は必ず確認。昼と夜で音環境が変わる物件もあります

□ 共用部の音（エントランスや廊下）
  → 他の住人の生活音が廊下まで漏れていないか

3.その他のおすすめ確認事項

□ 日当たり
→窓の方角と、内見時の明るさ。できれば午前中の時間帯がおすすめ

□ 風通し
→窓を開けて空気の流れを確認してもらう

□ 携帯の電波状況
→営業マンのスマホで電波強度を見せてもらう

□ 収納の奥行き
→荷物が多い方は要チェック

□ コンセントの位置と数
→家具配置に直結するので、写真や動画を残してもらうと後から便利

4.賃貸のプロ視点からのアドバイス

オンライン内見で「なんとなくいいかも」と思っても、
1つだけお願いしたいことがあります。

それは、「営業マンに正直な感想を聞くこと」。

「この物件、正直どう思いますか？」
「自分が住むとしたら、気になるところはありますか？」

私たちは何百・何千件もの物件を見てきています。
画面越しでは見えづらい

「住んでみないとわからないメリット・デメリット」

を、経験から教えてくれるはずです。

プロが答えた”デメリット”があなたにとって致命的な問題でないならば、実際に住んでも失敗だ、と感じる可能性は十分下がるでしょう。

今のお住まいと新たな勤務地から最適な記事を選んでください

あなたの勤務地が

• 大手町
• 東京駅・丸の内
• 日本橋エリア

のどこなのかを確認して、
対応する記事を読んでみてください。

そこから

• 通勤しやすい街
  
• 家賃相場
  
• 街の雰囲気

が一気に理解できるようになります。
あなたのお部屋探しから、失敗と後悔と不安を取り除ける一助となれば幸いです。

1.名古屋 → 大手町勤務

2.名古屋 → 東京駅勤務（※近日中にUP します。）

3.名古屋 → 日本橋エリア勤務（※近日中にUP します。）

4.他エリア

大阪 → 大手町勤務
大阪 → 東京駅勤務
大阪 → 日本橋エリア勤務

（大阪は5月頃UP予定です。）

札幌 → 大手町勤務
札幌 → 東京駅勤務
札幌 → 日本橋エリア勤務

（札幌は5月頃UP予定です。）

福岡 → 大手町勤務
福岡 → 東京駅勤務
福岡 → 日本橋エリア勤務

（福岡は6月以降順次UP予定です。）

その他、神戸・仙台 等も順次作成予定です。