なぜ今、勝どき・晴海がファミリー層に選ばれるのか

近年の再開発により高層化と利便性が進む中央区・勝どき、晴海エリア。駅前にはスーパーや飲食店が増え、暮らしやすさが一層高まっています。

勝どき・晴海エリアが注目される3つの理由

1. 都心アクセスの良さ

• 都営大江戸線で六本木・新宿へ直通
• BRT(バス高速輸送システム)で東京駅・銀座へ約10分
• 銀座・築地が自転車圏内

2. 水辺の開放感と住環境

• 隅田川・東京湾に面した開放的な立地
• 整備された遊歩道でランニング・散歩が快適
• 高層階からは東京タワー・レインボーブリッジを一望

3. 生活インフラの充実

• 大型スーパー・ドラッグストアが駅前に複数
• 保育園・小学校の新設が続く
• 商業施設・クリニックが徒歩圏内

勝どきタワーマンションの3つの魅力

1. 湾岸ならではの美しい眺望と水辺環境

高層階からは東京湾に沈む夕日や都心の夜景など、息をのむような景色を楽しめます。また、整備された歩道が多く、朝日や夕日を眺めながら散歩やランニングをすることも可能です。

筆者の体験談

私も時折、朝ランニングのために勝どきを訪れますが、海辺の静けさの中で走る時間は格別に心地よいものです。都心にいながら、リゾート地のような爽快感を味わえます。

2. 共用施設の充実度が桁違い

勝どき・晴海のタワーマンションは、**単なる住居ではなく「ひとつの街」**と呼べるほど共用部が充実しています。

代表的な共用施設

• フィットネスジム・プール・サウナ
• ラウンジ・スカイデッキ
• コワーキングスペース
• ゲストルーム
• キッズルーム・スタディルーム
• パーティールーム
• ゴルフレンジ
• シアタールーム

まるで高級ホテルのような設備を、日常的に利用できるのが大きな魅力です。

3. 資産価値の安定性

勝どきエリアのタワーマンションは、再開発による街の発展と相まって、資産価値が安定しています。

賃貸でも分譲でも、長期的な需要が見込めるエリアと言えます。

「もはや街」と呼べる4大タワーマンション徹底比較

勝どき・晴海には多くのタワーマンションがありますが、その中でも共用部が特に充実した4物件をピックアップしました。

総合比較表

物件別の特徴とおすすめポイント

1. パークタワー勝どき(MID/SOUTH)

基本情報

• 所在地:東京都中央区勝どき
• 竣工年:2023年(MID)、2024年(SOUTH)
• 総戸数:MID棟988戸、SOUTH棟677戸
• 階数:58階建て
• プロジェクト名:GRAND MARINA TOKYO

共用施設(全17種類)

53-54階:ルーフトップラウンジ・スカイデッキ

• 東京湾を一望する絶景ラウンジ
• 夜景を眺めながらのBARタイムが可能
• 特別な日の利用やゲストのおもてなしに最適

その他の施設

• パーティールーム
• ゲストルーム(5室)
• フィットネススペース
• キッズルーム
• ランドリールーム
• 電源付きワークスペース
• ゴルフラウンジ

敷地内商業施設

• スーパー(成城石井など)
• コンビニ
• クリニック・薬局
• 飲食店
• 保育園
• スポーツ施設

駅直結の利便性

MID棟地下から勝どき駅改札まで直結。雨の日も濡れずに電車へアクセスできるのは大きな魅力です。

家賃相場

• 1LDK:22-28万円
• 2LDK:28-35万円
• 3LDK:38-50万円

こんな人におすすめ

• 最新設備と最高級の共用部を求める方
• 駅直結の利便性を重視する方
• 商業施設一体型で生活を完結させたい方
• 高層階からの絶景を楽しみたい方

【nodomaru編集部コメント】

勝どきのタワーマンションの中でも最も新しく、設備が充実しています。坪単価1,000万円前後と高価格帯ですが、それだけの価値がある物件。相場を引き上げている牽引役と言っても過言ではありません。

2. THE TOKYO TOWERS(MIDTOWER/SEATOWER)

基本情報

• 所在地:東京都中央区勝どき
• 竣工年:2008年
• 総戸数:2,794戸(MID棟1,450戸、SEA棟1,344戸)
• 階数:58階建て(2棟)

共用施設の圧倒的スケール

25m温水プール

• 都内のタワマンでも数少ない本格的プール
• 年間を通じて利用可能
• ファミリー層や健康志向の方から人気

その他の施設

• フィットネスジム(最新マシン完備)
• ジャグジー・サウナ
• ゴルフレンジ
• シアタールーム
• ライブラリールーム
• カラオケルーム
• ゲストルーム

24時間有人管理

• コンシェルジュサービス
• セキュリティ体制万全
• 大規模だからこその安定した管理基盤

圧巻の眺望

高層階からは東京湾、レインボーブリッジ、東京タワーなどが一望できます。

筆者おすすめの時間帯

夕暮れ時のリバービューが絶景。沈む夕日と東京湾の輝きが、日常に特別感を添えてくれます。

家賃相場

• 1LDK:18-23万円
• 2LDK:23-30万円
• 3LDK:30-40万円

こんな人におすすめ

• プール・サウナなどフルスペックの設備を求める方
• 大規模マンションの安心感を重視する方
• 築年数よりも設備の充実度を優先する方
• ファミリーで健康的な生活を送りたい方

【nodomaru編集部コメント】

築年数は経っていますが、それを補って余りある共用部の充実ぶり。まさに**「ひとつの街」と呼ぶにふさわしい物件**です。プールの存在が決め手となる方も多いです。

3. ドゥ・トゥール(CANAL & SPA)

基本情報

• 所在地:東京都中央区晴海
• 竣工年:2015年
• 総戸数:1,450戸(EAST棟・WEST棟)
• 階数:52階建て(2棟)
• コンセプト:CANAL & SPA

リゾートホテルのような共用部

屋外ジャグジー・スパラウンジ

• まるでホテルのスパのようなリラクゼーション空間
• 運河を眺めながら癒しの時間を過ごせる
• 仕事終わりのリフレッシュに最適

その他の施設

• フィットネスジム
• ラウンジ
• ゲストルーム
• コンシェルジュサービス

ホテルライクなサービス

コンシェルジュが日常をサポートし、ゲストルームも完備。**実際の居住者からも「友人を呼びやすい」**と好評です。

水辺の開放感と眺望

高層階からの眺めは爽快そのもの。夜にはライトアップされた運河と都心の夜景が重なり合い、非日常を演出します。

家賃相場

• 1LDK:19-25万円
• 2LDK:24-32万円
• 3LDK:32-42万円

こんな人におすすめ

• スパ・ジャグジーでリラックスしたい方
• リゾート感のある暮らしを求める方
• ホテルライクなサービスを日常的に利用したい方
• 比較的新しい物件を希望する方

【nodomaru編集部コメント】

「癒し」をテーマにした共用部設計が秀逸。仕事のストレスを自宅で解消できる環境は、現代の働き方にマッチしています。

4. HARUMI FLAG(タワー棟)

基本情報

• 所在地:東京都中央区晴海
• 竣工年:2024年
• 総戸数:1,500戸超(タワー棟のみ)
• プロジェクト:東京2020大会選手村跡地再開発

タワー棟+他棟の共用部を利用可能

独自の仕組み タワー棟の住人は、他棟(PORT VILLAGE・SUN VILLAGE等)の共用部も利用可能という独自の仕組みを備えています。

利用可能な共用施設

• タワー棟:ラウンジ、フィットネスジム
• 他棟:ワークスペース、キッズルーム、スタディルーム、多目的室

日常のシーンに合わせた空間選びができるのが最大の特徴です。

街全体が共用部の延長

敷地内の生活インフラ

• スーパー・ドラッグストア
• 保育園・幼稚園
• スポーツ施設
• 公園・広場
• 飲食店・カフェ

街そのものがマンションの共用部のように機能し、生活インフラが徒歩圏で完結します。

未来型都市設計

• 防災設備(非常用発電・備蓄倉庫)
• 最新インフラ(高速インターネット完備)
• 緑地・遊歩道の充実
• バリアフリー設計

子育て世帯からシニアまで安心して暮らせる環境が整っています。

家賃相場

• 1LDK:20-26万円
• 2LDK:25-32万円
• 3LDK:32-45万円

こんな人におすすめ

• 最新の街づくりに参加したい方
• 子育て世帯(保育園・学校・公園が近い)
• コワーキングスペースでリモートワークしたい方
• 防災・安全性を重視する方

【nodomaru編集部コメント】

東京2020大会のレガシーとして誕生した、未来型の街。単なるマンションではなく、街全体がひとつのコミュニティとして機能する設計は画期的です。

勝どきタワマンの選び方｜ライフスタイル別マッチング診断

あなたに最適な物件はどれ？

最新設備と最高級の共用部を求めるなら → パークタワー勝どき

• 2023-2024年竣工の最新物件
• 53-54階のスカイラウンジは圧巻
• 駅直結で利便性も最高峰

プール・サウナなどフルスペックの設備が欲しいなら → THE TOKYO TOWERS

• 25m温水プール完備
• まるでスポーツクラブのような充実ぶり
• 大規模マンションの安心感

スパ・リラクゼーション重視なら → ドゥ・トゥール

• 屋外ジャグジー・スパラウンジ
• リゾートホテルのような癒し空間
• コンシェルジュサービスも充実

子育て世帯・最新の街づくりに参加したいなら → HARUMI FLAG

• 保育園・学校・公園が徒歩圏内
• コワーキング・キッズルーム完備
• 街全体で子育てをサポート

内見時の確認ポイント｜共用部チェックリスト

タワーマンションの内見では、部屋だけでなく共用部の確認が非常に重要です。

共用部チェックリスト

1. 利用状況の確認

•  平日・休日の混雑具合を管理人に質問
•  実際にジム・ラウンジを見学
•  予約制か、自由利用かを確認

2. 清潔度・メンテナンス状態

•  共用部が清掃されているか
•  設備に故障や老朽化がないか
•  定期メンテナンスの頻度を確認

3. 利用料金

•  管理費に含まれているか
•  別途利用料が必要か(ゲストルーム等)
•  ビジター利用は可能か

4. 利用規約

•  利用時間の制限はあるか
•  年齢制限はあるか(子ども同伴可否)
•  予約方法(オンライン/窓口)

5. セキュリティ

•  共用部へのアクセスは居住者限定か
•  防犯カメラの設置状況
•  管理人の常駐時間

6. 眺望・採光

•  ラウンジ・ジムからの眺めは良いか
•  自然光が入るか、開放感はあるか

7. 駐車場・駐輪場

•  空き状況と月額料金
•  ゲスト用駐車場の有無
•  機械式/平置きの別

8. その他の利便性

•  宅配ボックスの数と空き状況
•  ゴミ出しルール(24時間可能か)
•  ペット飼育の可否と条件

まとめ:唯一無二の住まいを見つけよう

勝どき・晴海エリアのタワーマンションは、もはや**「ひとつの町」**と呼べるほど共用部や周辺環境が充実しています。

4物件の特徴まとめ

勝どきタワマンをおすすめする理由

1. 都心アクセスと住環境の両立

• 大江戸線・BRTで都心各所へスムーズ
• 水辺の開放感と静けさ

2. 生活の利便性

• 駅前の商業施設充実
• 徒歩圏内で生活が完結

3. 資産価値の安定性

• 継続的な再開発による街の発展
• ファミリー層の需要が安定

4. 唯一無二の共用部

• 他エリアでは体験できない充実ぶり
• 日常に特別感をもたらす

便利さと安心感を日常に、そして特別感を非日常に。そんな唯一無二の住まいを、一緒に見つけてみませんか。

【nodomaru】が勝どきタワマン探しを全力サポート

私たち株式会社nodomaruは、勝どき・晴海エリアのタワーマンションに精通した不動産のプロです。

nodomaruの勝どきタワマンサポート

1. 各物件の最新情報を常時把握

• 空室状況・家賃相場の変動
• 共用部の利用状況・管理状態
• 居住者の生の声・評判

2. 内見同行サービス

• 共用部の使い勝手をプロの目線でアドバイス
• 管理人への質問もサポート
• 周辺環境を一緒にチェック

3. ライフスタイル別の最適提案

• 家族構成・働き方に合わせた物件選び
• 予算とのバランスを考慮
• 長期的な視点でアドバイス

4. 契約後のフォロー

• 入居後の困りごと相談
• 共用施設の利用方法案内
• 地域情報の提供

• お問い合わせ方法電話：03-6456-4536(受付時間:10:00-19:00)

  メール：info@ndmr.co.jp

  フォーム：https://ndmr.co.jp/contact/

  LINE:公式LINEからも24時間相談受付中

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